Проектно изыскательские работы что включают в себя. Что включают в себя проектно-изыскательные работы

Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

• Эффективность и качество будущей постройки.
• Получение разрешения на нее.
• Ее доходность и расходность.
• Длительность.
• Производительность сотрудников.
• Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

• Получение технического задания.
• Проведение полевых исследований.
• Подготовка планировки объекта.
• Оформление бумаг.
• Написание сметы.

Что входит в ТЗ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

• Наименование и территориальное нахождение проекта.
• Сведения о природных особенностях местности.
• Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
• Архитектурные нюансы.
• Пожелания к содержанию, форме результатов ПИР.
• Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.

Полевые (технические) исследования

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

• Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
• Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
• Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
• Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
• Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

• . Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
• . Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы . Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
• . Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

• Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
• Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
• Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Проектная часть

Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.

Определение площадки

Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.

Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.

Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.

Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.

Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.

Как рассчитывается цена ПИР

Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.

Натуральные показатели объекта

НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.

Стоимость строительства

Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.

Трудозатраты подрядчика

Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.

Инженерные исследования

Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.

Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.

Как оформляется сотрудничество застройщика и исполнителя

Выполнение проектных и изыскательских работ регулируется договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация. Обязанности сторон осуществляются согласно статье ГК РФ ст. 758. В пакет документов также входит техническое задание, план действий, расписанный по времени, расчет стоимости, перечень инженерных услуг, дополнительные соглашения.

Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства или реконструкции здания.

В список обычно входят следующие мероприятия:

• Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
• Выбор местности, ее характеристика.
• Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
• Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
• Нахождение оптимальных технических решений.
• Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.

Из этой статьи вы узнали, что такое проведение инженерно-проектных изысканий, в каком порядке они выполняются, как посчитать стоимость работ и какие программы помогают автоматизировать этот процесс. ПИР – это сложная, длительная процедура, которая влияет на производительность строительства, его эффективность и качество будущего объекта. Застройщик должен учитывать все: от транспортной развязки до влияния грунтовых вод на фундамент.

ПО компании «ЗВСОФТ» помогает сделать полевые и камеральные работы проще и удобней. Приложения GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM и СПДС Стройплощадка создают чертежи на основе современных требований СНиП.

К проектным организациям, выполняющим работы для капитального строительства, относятся проектные, изыскательские и комплексные проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации различных форм (институты, управления, конструкторские бюро, мастерские). Проектирование производят за счет средств организаций заказчиков, которые заключают договоры на выполнение проектных работ с генеральным проектировщиком. Генеральным проектировщиком является организация, выполняющая основную часть проектных работ (в промышленном строительстве - технологическую). Генеральный проектировщик для выполнения отдельных частей проекта (изысканий, спецработ и т.д.) привлекает на договорных началах в качестве субподрядчиков специализированные организации. При этом он несет ответственность за комплексность выполнения проекта, т.е. за увязку между собой всех разделов проекта.

4. Изыскательские работы

Важным элементом предпроектной стадии проектирова­ния объектов в строительстве являются экономические, инже­нерные или технические изыскания, в результате которых оп­ределяется экономическая целесообразность и техническая возможность строительства, и выявляются условия его осуще­ствления.

Изыскания - комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки (трассы) строительства, позволяющих всесторонне анализировать усло­вия строительства и эксплуатации будущего объекта, обосновать экономическую целесообразность и техническую возможность и объем возводимых новых или реконструкцию предпри­ятий, зданий и сооружений и подготовку исходных данных для проектирования.

Качество изысканий во многом определяет эффектив­ность строительства и эксплуатации будущих объектов. Из­вестны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией просадок, оползней, подтопления территории и др.

Изыскания делят на экономические и инженерные или технические .

Проведению изысканий предшествует выбор площадки или трассы для строительства, который осуществляется гене­ральной проектной организацией по поручению заказчика.

Экономические изыскания - выявление и обоснование вариантов обеспечения строительства сырьем, местными мате­риалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культур­но-бытовыми учреждениями. Эти изыскания проводятся гене­ральной проектной организацией после получения от заказчика утвержденного задания на проектирование. Сбор исходных ма­териалов для экономических изысканий производится на осно­ве схем развития отраслей промышленности, технико-экономического обоснования на проектирование территори­ально-промышленных комплексов и промышленных узлов, технико-экономического расчета (ТЭР) транспортных схем, ТЭР по охране окружающей среды и др. ТЭР. Часть необходи­мых данных для экономических изысканий может быть полу­чена из банков данных и паспортов резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое развитие района строительства, составляются балансы налич­ных и потребных ресурсов, предложения по покрытию дефи­цита ресурсов, определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и соответст­венно динамика жилищного и социально-бытового строитель­ства.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования - разработке проекта и рабочей документации.

Инженерные (технические) изыскания проводятся с целью изучения природных условий района и площадки строи­тельства на всех стадиях проектирования и включают следую­щие виды работ:

топографо-геодезические,

геологические,

гид­рогеологические,

гидрометеорологические,

почвенно-геоботанические,

санитарно-гигиенические и др.

Организация изысканий осуществляется генеральным проектировщиком, который проводит их самостоятельно, или с привлечением специализированных изыскательских организа­ций.

Изыскательские работы выполняются экспедициями, пар­тиями, отрядами, бригадами, которые могут быть комплексны­ми или специализированными.

Работы проводятся в три периода: подготовительный, полевой и камеральный .

В подготовительный период собираются и изучаются необходимые данные по объекту изысканий из архивов, спра­вочников, отчетов и прочих материалов и намечаются организационные мероприятия по производству изыскательских работ; при этом уточняется задание, выданное изыскательской партии.

Полевые работы проводятся непосредственно на буду­щей площадке строительства. В процессе полевых работ долж­ны быть намечены все принципиальные технические решения генерального плана предприятия. Осуществляющая их изыска­тельская партия действует на основании выданного ей задания, в котором четко формулируются поставленные задачи, дается перечисление всех подлежащих выполнению полевых работ и перечень материалов, которые должны быть представлены в результате работы партии. Работу на месте изыскания начина­ют с получения в местных организациях всех материалов, ко­торые могут быть использованы для дополнения и уточнения ранее собранных сведений.

В камеральный период обрабатываются полевые мате­риалы, и составляется сводный отчет по проведенным изыска­ниям. Камеральная обработка на последнем этапе производится обычно на месте постоянного пребывания изыскательской пар­тии, где имеются для этого все необходимые условия и инст­рументы.

5. Организационно - технологическое проектирование. Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС) и проектов производства работ(ППР)

Состав проекта организации строительства

Организация строительства начинается со стадии разработки проекта объекта или системы. Все проектные решения необходимо принимать с учетом возможности осуществления в период строительства современными средствами и методами.

Вопросы организации строительства в разной степени подробности решают на всех стадиях проектирования, включая предпроектнные. На стадии ТЭО вырабатывают основные положения организации, необходимые для выявления потребных ресурсов и необходимых капитальных вложений.

При двухстадийном проектировании крупных объектов на стадии технического проекта разрабатывают раздел "Проект организации строительства" (ПОС). В составе одностадийных технорабочих проектов дается сокращенный проект организации и производства работ.

ПОС должен дать ответ на все основные вопросы, связаны непосредственно со строительством проектируемого объекта. Требования к их составу и содержанию регламентированы строительными нормами.

При разработке ПОС необходимо исходить из общих требований к строительству производству: снижение стоимости, сокращение сроков, повышение качества строительства при непрерывном росте производительности труда.

В составе ПОС решают следующие основные задания:

устанавливают оптимальную продолжительность строительства объекта;

разрабатывают календарный план или сетевой график;

график финансирования по годам;

выявляют потребные ресурсы (материалы, оборудования, рабочие, строительные машины и механизмы) и срок их использования на строительстве;

выбирают и согласовывают источники получения материалов, разрабатывают транспортную схему;

обосновывают потребность в развитии и использовании существующей производственной базы с разработкой стройгенпланов;

разрабатывают технологические схемы производства сложных видов работ или используют типовые технологические схемы и карты;

решают вопросы охраны труда и техники безопасности при производстве работ.

Для разработки ПОС подбирают исходные материалы, характеризующие природные условия района строительства (климатические, геологические, гидрологические, гидрологические) и параметры строящегося объекта (назначение, размеры, объемы, материалы). Кроме того, проводят дополнительные изыскания и собирают сведения, строительных работ; наличие и размещение местных строительных материалов, изделий и конструкций, ремонтных мастерских и заводов; транспортные организации, дорожная сеть и возможности их использования; населенные пункты, занятость населения и возможности привлечения их к работам; энергетические возможности района – наличие ЛЕП, электростанций, топлива; источники водоснабжения в период строительства. Изучают возможности и мощность имеющихся строительных организаций и в первую очередь водохозяйственного профиля.

С учетом этих условий составляют ПОС, обосновывающий распределение капитальных вложений, потребность в кадрах и материальных ресурсах. Он служит исходным документом для разработки ППР обычным и поточным методом.

Детальность разработки ПОС и частично его содержание определяется степенью сложности объектов строительства, которые по этому признаку делят на категории.

К 1-й категории относят особо сложные нетиповые обекты со сложными видами работ, индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальным заказам; при участии большого количества субподрядных организаций.

Важнейший вопрос при разработке ПОС – выбор оптимальной продолжительности строительства, от которого зависят капитальные затраты на его осуществления.

Для нахождения оптимальной продолжительности строительства приходится разрабатывать и сравнивать несколько вариантов ПОС.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве объекта по очередям проект организации строительства на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.

В состав проекта организации строительства включаются:

1. Календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства.

2.Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других путей для транспортирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного); конструкций, материалов и изделий; путей для перемещения кранов большой грузоподъемности; инженерных сетей, мест подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром; складских площадок; основных монтажных кранов и других строительных машин, механизированных установок; существующих и подлежащих сносу строений, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений.

В случаях, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами площадки строительства, кроме строительного генерального плана разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог (с указанием их длины и пропускной способности), станций примыкания к путям МПС, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования, с нанесением границ территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса, участков, временно отводимых для нужд строительства;

3.Организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;

4.Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым комплексам и периодам строительства.

5.Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов.

6.График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.

7.График потребности в кадрах строителей по основным категориям, составленный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и объемов строительно-монтажных работ по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего этих организаций.

8.Пояснительная записка, содержащая: характеристику условий строительства; обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также технические решения по возведению сложных зданий и сооружений; мероприятия по выполнению работ вахтовым методом; указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда; условия сохранения окружающей природной среды; обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и указанием принятых типовых проектов; перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности.

Технико-экономические показатели проекта организации строительства

В проекте организации строительства необходимо приводить следующие технико-экономические показатели:

Общую продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес;

Максимальную численность работающих, чел -

Затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни.

Выполнение проектно-изыскательских работ для строительства включает в себя комплексные меры, проводимые с целью разработки проектной документации для возведения нового или реконструкции уже имеющегося здания. В нормативных актах чаще встречается как аббревиатура ПИР - проектно-изыскательные работы.

Разработка проектной документации для строительства определённого здания – это важнейший этап подготовки к началу постройки. Именно на этом этапе определяется экономическая обоснованность будущей стройки. Проводится ряд исследований и анализов, позволяющих установить степень техногенных условий, которые могут влиять на процесс возведения и целостной сохранности объекта. К изначальному проекту добавляются всяческие коррективы для обеспечения защиты объекта от влияния климатических и сезонных факторов окружающей среды.

Компании проектно-изыскательские работы проводят, получив заказ и индивидуальные требования клиента к проведению. Требования оформляются в виде технического задания. С клиентом заключается письменный договор. Множество компаний, готовых взять на себя подряд на выполнение проектно-изыскательских работ, часто не осознают степень сложности задания, что впоследствие сказывается на качестве выполненного проекта. Потому, при поиске и выборе подрядчика, рекомендуется останавливать свой выбор лишь на организациях с большим опытом и положительными отзывами.

Задачи ПИР

Инженеры, выполняющие задания, должны определить большое количество факторов. Выполнение проектно-изыскательских работ компанией предполагает обработку архивной документации. Также проводятся полевые исследования на месте будущей застройки. Главная цель исследований – определение природных условий территории, которая выделена под застройку.

Должны быть установлены все особенности и аспекты, имеющие возможность повлиять на постройку объекта, а также на условия его эксплуатации. Выполнение проектно-изыскательских работ в строительстве чрезвычайно важно доверять профессионалам. Специалисты высокой квалификации с большой точностью определят все специфические особенности местности и предложат самые надёжные и экономически обоснованные меры по инженерной защите от них.

Важной стадией является и изучение инженерных коммуникаций местности. Инженерам необходимо определить, как лучше всего прокладывать коммуникации к объекту. Для этого изучаются ближайшие коммуникации, и составляется маршрут подключения к ним.

Инженерные изыскания проводятся на местности и позволяют:

изучить рельеф;

особенности почвы;

экологическую ситуацию;

прочие факторы на территории застройки.

Составляются топографические планы и карты, определяется необходимость добавление разнообразных мер защиты, оси проекта выносятся в натуру.

Инженерные изыскания обязательны для составления проектной документации. Проект изыскательских работ по строительству создаётся исходя из технического задания заказчика. Именно они являются основой для проектирования будущего здания. Поэтому необходимо доверять эту дело профессионалам. Услуги проектно-изыскательских работ предлагает много компаний, но договор следует заключать только с самыми надёжными исполнителями, такими как ООО “Геотоп Инжиниринг”.

Создание проекта

После окончания инженерных изысканий начинается подготовка проекта будущего здания. Инженеры составляют всю необходимую техническую документацию. Именно по ней будет проходить возведение объекта. В неё входят различные графические материалы, планы, сметы и обоснования.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ - популярный вид договора в строительной деятельности, регулирующий права и обязательства участников (заказчика и подрядной организации) в процессе выполнения поставленной задачи, приемке работ, оплате, а также в вопросах ответственности сторон.

Архитектурно-строительное проектирование - ключевой этап строительства, включающий в себя создание проекта, разработку сметы и подготовку изысканий. Суть работы заключается в анализе природных условий трасы, участка или района, оценка экономической целесообразности возведения постройки и так далее. Разработка техдокументации - задача, которая поручается проектной компании, ведь выполнение подобной работы требует навыков и специальных знаний.

Договор подряда регулирует рассмотренную выше деятельность. В чем его особенности? По каким принципам оформляется документ? Какие пункты в него включаются? Какие обязательства возлагаются на подрядную организацию? Эти и другие вопросы рассмотрены в статье.

В основе взаимоотношений заказчика и подрядчика лежит договор. Если говорить в целом, подряд на выполнение работ - официальный документ на выполнение подрядной организацией (изыскателем, проектировочной компанией) изыскательских работ или создание проекта. В договоре прописаны условия сотрудничества и обязательство подрядчика решить поставленную задачу. В свою очередь, заказчик обязан принять работу (при соответствии ее качеству) и перечислить оплату.

Договор строительного подряда - двустороннее соглашение, которое по своему характеру является возмездным и консесуальным. Как отмечалось выше, в нем участвует две стороны:

• Подрядчик, изыскатель, проектировочная фирма - выполняет задание.
• Заказчик - ставит задачу, принимает и платит за заказ.

Заказчиком может выступать кто угодно - компания или физическое лицо, которому необходимы результаты изыскательных и проектных мероприятий. Роль заказчика может исполнять и подрядчик. Это возможно в тех ситуациях, когда обязательство по созданию техдокументации возлагается на него, но возможность выполнить такую работу отсутствует.

Как правильно оформить договор на подряд?

Чтобы без ошибок оформить договор подряда, перед глазами должен быть образец его заполнения. Документ оформляется в письменном виде. Он заключается на выполнение единичных задач (к примеру, оформление сметы, выполнение изыскательских мероприятий, создание техдокументации) или решение вопроса в комплексе.

По договору подряда исполнитель (проектировщик) должен получить задание со стороны заказчика и разработать проект (выполнить изыскательские мероприятия), а заказчик принять работу и выполнить оплату. Предмет соглашения - осуществление изыскательских или проектных мероприятий с итоговым предоставлением техдокументации.

При оформлении договора стоит учесть ряд особенностей:

• В роли заказчика выступают лица, которые нуждаются в осуществлении изыскательных или подрядных работ (в том числе подрядчик). Роль подрядной организации достается компаниям, имеющим на руках специальную лицензию.
• Стоимость соглашения определяется с учетом сметы, в которой приведет список расходов подрядной фирмы.
• Подрядчику запрещено передавать техдокументацию, которая является объектом договора, 3-им лицам.
• Подрядная организация гарантирует, что в процессе выполнения работ не появятся субъекты, которые будут препятствовать решению поставленной задачи по подготовке техдокументации.

Элементы договора

В состав договора входит несколько элементов. Рассмотрим их подробнее.

Предмет договора

Предметом соглашения между сторонами считается:

• Выполнение изыскательских и проектных мероприятий. Результатом является передача заказчику итоговой информацию в отношении условий строительства.
• Проект, где устанавливается содержание и объем работ, которые придется выполнить в процессе возведения объекта.
• Смета - документ, в котором отражается финансовое выражение выполняемых работ (расходы).

Техдокументация - комплекс бумаг, в которые входят чертежи, технико-экономическое обоснование, схемы, спецификации, пояснительные записки и другие документы. Полученной информации достаточно, чтобы определить содержание будущих работ по возведению того или иного объекта, в том числе требований, которые к нему предъявляются. Проект может иметь различный уровень сложности, что подразумевает индивидуальные подходы к проектированию. Возможна организация одного или двух этапов.

Для простых объектов или сооружений, которые возводятся по серийному принципу, создается рабочий проект и смета. Если речь идет о создании объекта повышенной сложности, сначала делается технический проект с указанием расходов на строительство. Далее на базе имеющейся документации оформляется рабочий проект, а в нем указывается определенная смета. Техдокументация передается полностью готовой к применению. Процесс передачи осуществляется на базе специального акта. При этом подрядная организация не должна передать копии техдокументации 3-им лицам без одобрения со стороны заказчика.

Цена

Обязательным условием договора является цена, которая указывается при оформлении и определяется путем проведения конкурса или на основании договоренности участников. В документе находят отражение условия перечисления денег и премиальные за досрочное выполнение задачи (по договоренности). Могут предусматриваться обстоятельства, при которых происходит корректировка стоимости работ, к примеру, при изменении исходных данных, внесение правок в задание на проектирование, смене тарифов, внесении правок в законодательство и так далее.

Базой для вычисления является передаваемый генеральному проектировку или заказчику комплект бумаг по общему объему выполняемых задач или по конкретному этапу. Расчеты могут осуществляться ежемесячно на базе справок, подтверждающих выполнение конкретного объема работ. Стоимость соглашения на осуществление изыскательских или проектных мероприятий, как правило, имеет форму сметы. В последней отражаются расходы подрядной организации.

Сроки

При оформлении договора подряда ключевое внимание уделяется сроком осуществления изыскательских и проектных работ. В частности, указывается дата начала и завершения намеченных мероприятий. Без согласования этого вопроса между сторонами договор не может быть заключен. При оформлении соглашения стоит разграничивать следующие аспекты - сроки действия документа и сроки выполнения поставленной задачи. Эти понятия имеют разное правовое содержание. Период действия соглашения указывает период, в течение которого заказчик должен выполнить поставленную задачу.

Срок выполнения работ (проектных, изыскательских, строительных) - период, который дается исполнителю на выполнение и завершение планируемых мероприятий. Но окончание работ вовсе не означает, что завершается и срок действия договора подряда, ведь обязательства сторон (заказчика и исполнителя) остаются в силе. Исходя из судебной практики, соглашение действуют до момента принятия работ заказчиком и устранения дефектов (недостатков), выявленных в процессе осмотра.

Срок исчисляется различными способами - периодом времени, календарными датами, действиями людей и так далее. К примеру, срок договора может устанавливаться двумя границами - с момента перечисления авансового платежа до приемки объекта. Вопрос сроков прописан в ГК РФ (статья 740 и 708). В статьях указано, что работы должны выполняться в оговоренный соглашением период, а в договоре прописывается начальный и конечный срок.

Допускается указание временных границ выполнения промежуточных этапов. Например, при возведении многоэтажного дома строительная компания проходит пять циклов - нулевой, возведение надземной части, установка инженерного оборудования, отделка и благоустройство участка возле построенного объекта. Сроки каждого из этапов могут прописываться отдельно.

Стоит учесть, что сроки промежуточных этапов не относятся к существенным условиям соглашения, но они должны быть отмечены. Этот требуется для притягивания исполнителя к ответственности в случае нарушения условия договоренности. Речь идет о выплате неустойки, отказе от выполнения соглашения (при нарушении его условий) и так далее. При этом для заказчика ключевое значение имеют не промежуточные, а основные сроки соглашения.

Права и обязательства

В договоре подряда находят отражения обязанности сторон. В частности, заказчик берет на себя ответственность по передаче исполнителю проектного задания и данных для разработки документов, а также по участию в согласовании готовых документов. Кроме того, он оказывает содействие исполнителю в пределах условий, которые прописаны в соглашении и возмещает дополнительные затраты, если таковые возникли в процессе решения поставленной задачи. Подрядчик, в свою очередь, обязуется выполнить работу с учетом требований заказчика, согласовывать свои действия и передать техдокументацию. Более подробно этот раздел рассмотрен ниже.

Правила выполнения работ

Задачи по составлению проектной документации и выполнения изыскательских работ могут выполнять специальные компании, имеющие разрешение (лицензию). К главным правилам стоит отнести:

• Качественное выполнение работы с учетом действующих норм законодательства, принципов добросовестности и разумности.
• Четкое соблюдение сроков выполнения работ, установленных договором.
• Предоставление гарантии.
• Устранение дефектов в случае их выявления в процессе приемки.
• Следование условиям договора.
• Сдача объекта производится путем оформления акта, в котором указывается название документа, день его оформления, данные исполнителя и заказчика (реквизиты и название), стоимость, количество и название выполняемых работ, а также подписи сторон.

Претензии, которые появляются при выполнении работ, рассматриваются в арбитражном суде, если обе стороны являются юрлицами или ИП. В случае, когда хотя бы одна сторона - физическое лицо, рассмотрение дела осуществляется в судебном органе общей юрисдикции.

Подготовка проектной документации производится на базе имеющейся информации - гидрологии и геологии стройплощадки, топографической съемки, ГПЗУ, технических условий и других документов, которые передаются заказчиком. При этом исполнитель обязан соблюдать требования, которые прописаны в техническом задании на выполнение работ, а отступление возможно только при условии согласования таких действий.

Обязательства сторон закреплены в ГК РФ (статься 760 и 762). Подрядчик обязан:

• Выполнить работу с учетом полученных исходных данных, задания и договора.
• Согласовать готовые документы с заказчиком или другими органами (при необходимости).
• Передать заказчику пакет готовых документов и результаты изысканий.

Кроме того, подрядчик не должен передавать техдокументацию 3-им лицам без одобрения заказчика. В процессе выполнения работ подрядная организация должна обеспечить отсутствие у 3-ей стороны права препятствовать выполнению поставленных задач на базе подготовленной техдокументации.

Ответственность подрядчика прописана в ГК РФ (статья 761). В ней отмечается, что исполнитель отвечает за ненадлежащее выполнение задач, в том числе за дефекты, обнаруженные в процессе возведения или эксплуатации сооружения, возведенного с учетом техдокументации. В случае выявления дефектов в техдокументации подрядная организация должна переделать документы и возвестить заказчику убытки (в договоре могут устанавливаться иные правила).

Проектно-изыскательские работы включают в себя сбор исходных данных и комплексное обследование территории объекта. Для принятия правильных проектных решений необходимы данные о рельефе, геологическом строении территории, почвах, уровне грунтовых вод, наличии инженерных коммуникаций, существующих зеленых насаждениях, существующих зданиях и сооружениях.

Проведенные в необходимом объеме инженерные изыскания позволяют существенно сократить или исключить полностью непредвиденные расходы при проведении строительно-монтажных работ.

Проектно-изыскательский отдел «Мон-Компани» осуществляет полный спектр работ для получения исходных данных для проектирования и проведения строительно-монтажных работ:

Предварительный расчет стоимости работ и консультации можно получить, связавшись с нашими специалистами .

Стоимость услуг по выполнению проектно-изыскательских работ

Цены действительны для участков площадью от 20 до 100 соток, при площади участка более 1 га стоимость работ определяется индивидуально. Участки площадью менее 20 соток оцениваются по минимальной стоимости за услугу.

Цены на изыскательские работы могут корректироваться в зависимости от географического расположения участка. При удалении участка более 100 км от МКАД цены договорные.

Информация носит ознакомительный характер. Публичной офертой не является.