Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком. Особенности приватизации квартиры с детьми Приватизация после выписки несовершеннолетнего

Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Рассмотрим два вариантавыписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

Если ребенок — собственник жилого помещения:

1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
   • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
   • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
   • паспорта родителей;
   • соответствующее заявление.
     В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
   • заявлением о снятии с регистрационного учета;
   • паспортами;
   • свидетельством о рождении ребенка;
   • разрешением органа опеки;
   • свидетельством о праве собственности на квартиру.
     Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
   • разрешение органа опеки;
   • лист убытия с прежнего адреса.

Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

Не знаете свои права?

Если ребенок не является собственником жилого помещения:

1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:

• заявление;
• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребенка;
• технический паспорт новой квартиры.

  Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

• если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
• если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
• если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

Порядок выписки следующий:

1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:

• лицевой счет,
• справка о проживающих в квартире,
• паспорта родителей,
• свидетельство о рождении ребенка,
• технические паспорта на квартиры (старую и новую),
• свидетельство о праве собственности на квартиру,
• договор социального найма.

  Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.

Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

В 2006 году из неприватизированной квартиры одновременно со своим отцом был выписан, снят с регистрации шестилетний ребенок (племянница нынешней квартиросъемщицы Светланы). Эта племянница со своим отцом зарегистрировались в другой квартире, приватизированной. В начале нынешнего года эту неприватизированную квартиру Светлана пыталась приватизировать. Но ей выдали такую справку о составе семьи, где написано, что в этой квартире была до 2006 года зарегистрирована ее племянница (в день выдачи справки ей было 17 лет), в 2006 году снята с регистрации по другому адресу. Хотя за месяц до выдачи этой справки Светлане выдали там же такую же справку, но племянница в ней не значилась, упомянута не была. В отеле приватизации, увидев справку с вписанной племянницей, Светлане сказали, что племянницу тоже надо включать в приватизацию, дать ей долю в квартире, после чего Светлана от идеи приватизировать квартиру отказалась. Прав ли отдел приватизации в том, что надо включать в приватизацию, выделять долю этой племяннице? В июне 2017 года ей исполнилось 18 лет. Теперь ее не будут вписывать в справку? В ордере ее нет, в договоре соцнайма нет (и не было и в начале года, года Светлана пыталась приватизировать квартиру). Если Светлане удастся сейчас приватизировать квартиру без включения в приватизацию племянницы, не принесет ли проблем при продаже квартиры тот факт, что до приватизации была выписана племянница?

Ответы юристов (2)

Требование отдела приватизации обоснованное, если справка указывает что племянница зарегистрирована, значит она должна быть включена в приватизацию. Другой вопрос в достоверности сведений о зарегистрированных гражданах, указанных в справке. Нужно разбираться с органами, выдавшими справки. Остались вопросы

​Если на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное жилое помещение будет передано в собственность, не было, что подтверждается выпиской из домовой книги, то и прав в отношении данного жилого помещения у несовершеннолетнего нет.

​Соответственно, при продажи жилого помещения никаких проблем не возникнет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Приватизация квартиры с выписанным перед приватизацией малолетним ребенком

Добрый День! Перед приватизацией квартиры родители и малолетний ребенок были выписаны из квартиры и прописаны в квартиру, которая в частной собственности. Приватизировала квартиру бабушка. Ущемлены ли права несовершеннолетнего в данном случае? Есть ли риски для покупателя данной квартиры?

Ответы юристов (3)

В данном случае снятие с регистрации несовершеннолетнего произведено вместе с его матерью, то есть законно.

При этом разрешения органа опеки не требуется, так как распоряжения имуществом несовершеннолетнего не происходит, а только меняется место жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 25.05.2017)
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому местужительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему местужительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительствагражданина для снятия его с регистрационного учета;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Не совсем ясно как это родители и дети были выписаны из квартиры? Выписать могут только на основании собственноручно составленного заявления или решения суда. Если они сами выписались, то значит утратили право пользования жилым помещением по договору социального найма, а с родителями и их ребенок. Если их выписали на основании решения суда, то это еще более весомое значение имеет. Нужно посмотреть документы, пока я рисков для покупателя не нашел.

Риски в данном случае минимальные, поскольку перед принятием решения о выписке несовершеннолетних детей родители подают прошение о разрешении такой выписки в органы опеки и попечительства (местное управление образования). Если органы управления образования дают добро, то всё законно. Кроме того, при принятии решения о приватизации бабушкой квартиры, в которой ранее проживали несовершеннолетние дети, тоже истребовалось разрешение органов опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Через какое время можно приватизировать квартиру, если из нее был выписан несовершеннолетний ребенок?

Сколько времени нужно подождать после выписки из квартиры несовершеннолетнего ребёнка,для того чтоб не вносить его в приватизацию если ребёнка прописать по прописке отца?!

Ответы юристов (3)

А в квартире несовершеннолетний на основании чего был прописан, сейчас там прописана его мать?

Уточнение клиента

Да,прописана мать.Отец прописан в другой квартире,у своих родителей и в доле не учавствует.Ребёнку год будет в феврале.

Есть вопрос к юристу?

То, что прописан несовершеннолетний по адресу отца не лишаете его права на проживание в данной квартире вместе с матерью, поэтому без него приватизировать квратиру вам не получиться.

Ст.7 Закон о приватизации

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением, инезависимо от того что вы его прописал по др адресу он не утратил это право.

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

решили приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. в квартире зарегистрированы я, моя мать и сестра. до начала сбора документов на приватизацию из квартиры был выписан мой несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован по месту жительства отца.

в момент передачи документов на приватизацию, в службе одного окна, нам сообщили, что скорее всего, в приватизации откажут, так как ущемлены права ребенка на право приватизации, но документы все равно приняли.

после этого, я сходила в органы опеки для консультации. мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так?

приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним?

заранее спасибо за ответы

Ответы юристов (10)

Добрый день Елена!

Если ребенок вписан договор социального найма и ордер он будет принимать участие в приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Примите к сведению, что на настоящий момент нет института прописки. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, до приватизации (или передачи в собственность) жилье является муниципальной собственностью, соответственно, Вы и кто в ней фактически проживает из членов семьи имеют право один раз получить жилье в собственность.

Это регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ, и Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Я искренне ВАм советую зарегистрировать своего сына, решить вопрос с иными родственниками кто будет принимать участие в приватизации и далее решать вопрос. После приватизации принявшие решение участвовать в ней будут собственниками общей долевой собственности.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет. С уважением!

зарегистрированные в квартире на данный момент

Нет такого указания в Законе. Не вводите в заблуждение

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет , или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Здравствуйте! Согласно закона о приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением.

После снятия с регистрационного учета и регистрации в квартире отца ребенок право пользования в жилом помещении по месту регистрации матери не утратил.

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Есть решения судов где сделка по приватизации квартиры без участия несовершеннолетних, не утративших право пользования жилым помещением были признаны недействительными.

И есть решения судов где сделка по приватизации признавалась действительной, т.к. в приватизации не участвовал несовершеннолетний не приобредший право пользования жилым помещением, т.е. который в жилом помещении зарегистрирован никогда не был.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) - то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию - в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее - не имеют значения.

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, то Вы вправе приватизировать жилье в в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им.

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

СОгласно ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также
дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, если ребенок проживает с Вами в данном жилом помещении, то он вправе участвовать в приватизации независимо от наличия регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснено следующее:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно
с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,
согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих
подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок,
отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и
усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при
наличии разрешения указанных выше органов.

То есть, если отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Если исполн. органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП.

Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку.Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,

Таким образом, сейчас Вам следует подготовить акт о не проживании ребенка в жилье и подать его дополнительно в службу одного окна.

Смогу оказать услугу по составлению акта о непроживании, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара

«Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,»

А ребенок по достижении 18 лет договор приватизации как недействительную сделку, т.к. право пользования он не утратил, даже если не проживает в данной квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

У меня такой вопрос. 10лет назад мы получили муниципальную квартиру, в ордере на квартиру было 5 человек (родители, я с братом и его маленькая дочь).

Сейчас стал вопрос с приватизацией, решили приватизировать на отца, брат с дочерью (14 лет) выписались в прошлом году в квартиру при военной части, ТК брат военнослужащий и ждёт квартиру от государства.

Сможем ли мы приватизировать нашу квартиру на отца без участия несовершеннолетнего ребёнка, который был выписан?

Возникнут ли вопросы у органов опеки, ТК ребёнок был в ордере?

Как нам решить вопрос с приватизацией в пользу отца?

Уточнение клиента

Не сочтёт ли приватизационный отдел выписку ребёнка спланированной, тк выписка была произведена на конунге приватизации (июнь) И не направит ли в опеку?

Уточнение клиента

Договор социального найма не был заключён.

Отцу предложили составить этот договор осенью, когда он начал заниматься сбором документов и вопросом приватизации, но отец от заключения договора отказался, ТК ему отказали в заключении договора без несовершеннолетней дочери брата.

Ответы юристов (17)

Если ребенок сейчас выписан и никаких проблем с опекой при его выписке не было, то да, Вы можете сейчас провести приватизацию жилья без участия несовершеннолетнего, поскольку имеют право приватизировать только лица, которые прописаны в жилье на момент приватизации.

Если хотите приватизировать только на отца, то остальные лица обязаны дать отказ от приватизации, однако нужно учитывать, что при этом они сохранян пожизненное право проживать в данной квартире.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Александра, добрый день!

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от права приватизации лиц, которые этим право не воспользовались ранее, за ними сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Однако данная норма распрастраняется на лиц, которые на момент приватизации были там прописаны. Если несовершеннолетний уже выписан, проблем в связи с его первоначальным наличием в ордере быть не должно, т.к. наличие н/летнего будет учитываться на момент проведения приватизации а не на момент получения жилья по договору соцнайма

Если при выписке несовершеннолетнего не было никаких проблем, то можно не бояться приватизировать. Чтобы приватизировать на отца нужен отказ остальных прописанных членов семьи, но с сохранением права пользования квартирой.

Вот минимальный перечень документов для приватизации:

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
- Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.
- Копия финансового лицевого счета. Действительна
в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным
платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
- Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
- Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если
окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре
недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с
получением этого документа также могут возникнуть сложности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку отец с дочерью переехали на постоянное место жительства в другую квартиру, то проблем с приватизацией быть не должно.

Хотя органы ведающие вопросами приватизации могут потребовать согласия органов опеки и попечительства.

А последние в свою очередь скорей всего откажут.

В этом случае вопрос придется решать в судебном порядке.

А квартира я так понимаю служебная?

Уточнение клиента

Нет. Если орган опеки не был против

Эт не важно сочтёт или нет. Важно куда выехал ребёнок и как там зарегистрирован.

В общем порядке проблем не будет как указали коллеги.

Не уверена, но не в собственности точно.
Александра

Может быть в теории такой вариант, что после приватизации ребёнок или его отец оспорят такую приватизацию без включения ребёнка, на основании того, что ребёнок выехал временно. Ибо служебка не является постоянным местом проживания и даётся только на время службы.

Не заявят, хорошо. А будут оспаривать. то возможен и вариант мной описанный с включением ребёнка в приватизацию.

Плюс опека кстати может на этом же основании потребовать включения в приватизацию. Так что нюанс такой есть.

Уточнение клиента

А может ли отец ребёнка написать отказ от участия ребёнка в приватизации?

Как можно урегулировать этот вопрос?

Если опека не затребует, смысла нет. В теории можно этот вопрос согласовать с опекой, но как это будет проведено непонятно. Формально обязанности давать согласие на приватизацию без включения ребёнка нет, ибо он снялся с регистрации. Вот тут противоречие получается.

Но если человек ждёт квартиру от гос-ва, не думаю что он заявлять будет на эту квартиру ребёнка. А вот что сам ребёнок в 18 заявит, это может быть.

С юр. стороны думаю пока никак. Так как формально согласия не требуется, а тот случай что я описал выше разъяснён в свой время еще Верховным Судом и относится к жилищным правоотношениям и тут нужно заявление ребёнка или его представителя для оспаривания приватизации.

Но у опеки их позицию стоит уточнить до приватизации, будут ли они требовать включения ребёнка или нет.

Уточнение клиента

То есть у ребёнка сохраняется право оспорить приватизацию этой квартиры после 18лет? Даже если он уже будет прописан в другой квартире?

В общем понятно, что ничего не понятно)) все зависит от опеки.

Несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он прописан, то участвует в обязательном порядке. Но в Вашем случае я так понимаю он выписан.

Смысла во всем этом нет. В вашем случае проконсультируйтесь с вашей опекой и смело продавайте.

Если ребенок из данной квартиры был выписан до подачи заявления на приватизацию отказ не требуется. Да и как отметили коллеги если бы такой отказ был получен он был бы недействительным т.к. отказаться за несовершеннолетнего от приватизации нельзя. Но у вас он в приватизации не участвует в силу того что был выписан ранее

Нет, не сможет, так как он выписан.

В теории может. С учётом того, что это служебное жильё, которое даётся на время службы. то есть не является постоянным . Факт выписки тут не решающий… В целом разделяю позицию коллег, но с этим нюансом который указал.

Вот получится у него или нет зависит от многих факторов.

Вы уточните что там за регистрация у ребёнка и его отца. Если постоянная. то еще хорошо. Если временная, то хуже, так как по ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А место жительства это то место, где семья проживает постоянно, и косвенно это подтверждается постоянной регистрацией. А если регистрация временная, то это место пребывания, а не жительства. И в этом случае с договора соц. найм данный несовершеннолетний исключен не может быть. И имеет право на приватизацию соответственно.

Так что уточните этот момент.

Да и если в строгом смысле говорить, то регистрация тут только второстепенный фактор. так как по закону о приватизации на приватизацию имеют право проживающие по договору соц. найма, то есть в этот самый договор включенные. При регистрации постоянной или снятии с регистрации они должны быть соответственно включены в договор или исключены из него. Так что еще и договор проверьте.

Уточнение клиента

То есть если они выписались, но в договоре соц.найма фигурируют, то и в приватизации соответственно участвуют?

А для того чтобы не участвовали нужно перезаключать договор? Или их должны были автоматически оттуда исключить?

Для того чтобы их исключить, нужно предоставить справку с УК или ФМС, смотря где у Вас паспортный стол, что они снялись с регистрации и исключить их из договора соц. найма иначе будут требовать либо их включения, либо их отказ (согласия) на приватизацию.

Слабое утешение, по закону он ОБЯЗАН был заключить договор и по умолчанию несовершеннолетний туда бы вносился. Но тут не столь важно пока, главное как и куда он выехал и какая регистрация по новому месту жительства.

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Сущность приватизации заключается в следующем:

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

• исключать детей из процесса не разрешено по закону;
• родители не могут подписать от его имени отказ;
• родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
• документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартиры

Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в .

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).

Разгосударствление (приватизация) как модель переустройства имущества представляет из себя процедуру передачи-реализации (абсолютного либо неполного) общегосударственного (городского) имущества в индивидуальные руки. Любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от возраста, обладает возможностью приватизировать недвижимое имущество, что располагается в общегосударственной или муниципальной собственности.

Сама процедура сравнительно легкая, однако зачастую осложняется разными нюансами. Один из этих нюансов – проживание на объекте детей. Приватизация с несовершеннолетним ребенком имеет некоторые особенности по сравнению с квартирой без обременения.

Приобретение права частной собственности стало возможным с момента распада СССР (1991 год). Форма закона этого года абсолютно пренебрегала правами не достигших совершеннолетия, об их участии в передаче прав на собственность закон даже не упомянул. Получение жилплощади в частное владение происходило с учётом вписанных в число жильцов несовершеннолетних, но без наделения их правами собственности.

Через три года в законодательный акт были внесены поправки, обязывающие включать детей в список собственников в бесспорном режиме. Приватизация квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком обязательно контролируется управлением по опеке.

Применительно к ФЗ «О приватизации» не достигший совершеннолетия – это гражданин, которому ещё не наступило 18-ти лет на дату заключения сделки по переоформлению госсобственности.

В законе такие лица разделены на категории:

1. 1 до 14 лет: не принимающие решений относительно имущественных операций. Подписи за них ставят отец (мать) или заменяющие их лица согласно действующему СК.
2. с 14 до 18 лет: принимающие решение самостоятельно, но с разрешения родителей или управления попечительства.

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регистрационная палата, Инвентаризационное техническое бюро (БТИ), Многофункциональный региональный центр (МФЦ)). Производить сбор и оформление можно самостоятельно и при помощи представителя посреднической фирмы.

Следует понимать, что второй вариант, возможно, стоит дороже, но он экономит, сохраняет время, избавляя от очередей и ошибок, затягивающих процесс.

Участие детей в приватизации

Жилье в собственность можно оформить как на абсолютно всех членов семьи, так и на кого-то одного, например, на бабушку, дедушку, отца, мать.

Право собственности может приобрести и ребенок – внук, внучка, сын, дочь (даже если у них подростковый возраст) в ситуации, когда все взрослые составят письменное согласие. Согласие пишут оба родителя даже в тех случаях, когда оформлен развод.

Внимание: за несовершеннолетними остается право быть участником в бесплатной приватизации повторно (второй раз), после достижения совершеннолетия.

Проблема неучастия малолетней категории лиц в оформлении решается согласно п. 7 ПП ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 при помощи суда. Судебный процесс такого рода обычно длится не слишком долго, проходя в течение одного предварительного или одного основного заседания.

Если приватизируемый объект находится в аварийном состоянии или в здании, подлежащем сносу, перевод в частное владение такой жилой площади запрещается. Также нельзя перевести в частную собственность:

• военные и служебные помещения;
• объекты, подлежащие реконструкции;
• объекты со статусом «культурная ценность»;
• помещения общежития.

Процесс приватизации с детьми

Действие перехода объекта с не достигшим восемнадцатилетия лицом кардинально не отличается от аналогичного без его присутствия. Квартиросъемщиком по соглашению соцнайма направляется прошение муниципалитету, на балансе которого находится объект, после чего оформляется договор, включающий и детей.

Если же на жилплощади зарегистрированы только несовершеннолетние, то отличие процедуры только в том, кто выступает заявителем:

• уполномоченные лицаили управление опекунства и попечительства, если участвует ребенок из 1 категории;
• самостоятельно, если подросток входит в категорию 2.

В прочем оформление перехода государственной собственности во владение граждан не меняется. Но это в том случае если малолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, подлежащей приватизации.

Если ребенок не прописан или был выписан до оформления

Если оформление осуществляется без его участия, то в дальнейшем суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Не участвовать в процессе он может только в той ситуации, если он вписан в число жильцов по другому адресу или же уже участвовал при приватизации другого жилища.

При узаконивании объекта дети имеют такие же права, как остальные взрослые участники процесса. Но несовершеннолетние вносятся в соглашение приватизации государственной квартиры при условии, если они внесены в список жильцов в ней (прописаны).

Таким образом, перед оформлением ребенка необходимо прописать.

И выписать без предоставления ему другого жилья нельзя.

Доля и норма несовершеннолетнего в приватизированной жилплощади

Если участников процесса несколько, то по общему правилу квартира делится на них в равных долях. Доля ребенка будет такой же, как и у любого другого соучастника перехода жилого помещения в частные руки.

Нормы и ограничения по жилой площади на человека при приватизации квартиры, вне зависимости от возраста, отсутствуют.

Процедура, сроки и особенности

Алгоритм перевода общегосударственного владения в частную собственность можно распределить на 4 стадии.

Стадия 1 - Начальная: Подбор базовых, вспомогательных и личных документов

Первоначально следует собрать основные выписки и справки, требуемые для узаконивания права на жилье, а также вспомогательные. Вспомогательные бумаги понадобятся в ситуациях:

• на совместной площади проживает подросток, прибывающий под попечительством;
• какое-либо лицо из соучастников приватизационного процесса проживало в другой стране и имело другое гражданство;
• гражданин хотя бы единожды был участником приватизации.

Необходимой базовой документацией является:

• заявление, оформленное в присутствии начальника ЖЭК, от граждан, намеревающихся узаконить жилье;
• предписание или соглашение социального найма на недвижимость, оригинал или же дубликат можно получить по запросу через ЕИРЦ;
• техпаспорт - передает схему жилья, а также общую схему дома, где оно размещено, составляется БТИ;
• кадастровый паспорт. В нем приведены всеобщие технические сведения об объекте (уникальный номер кадастра; точное месторасположение объекта; данные о его владельце; техническое описание помещения). Присвоением кадастрового номера занимается непосредственно Кадастровая палата либо Росреестр;
• справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) по прежнему либо текущему месту жительства для предоставления управлению попечительства. Данная информация дает сведения о проживающих лицах;
• информационная справка из базы ЕГРН или МФЦ. Срок ее действия зависит от места затребования и составляет от 7 дней до 1 месяца;
• выписка ЕГРН по форме №3. Данная информация дается на каждого в отдельности участника процесса и передает данные о нахождении у них во владении каких-либо объектов недвижимости и основаниях, на которых они были получены;
• справка из муниципального учреждения, имеющего допуск к общим базам движимого и недвижимого имущества;
• справка-выписка о состоянии дебиторских или кредиторских долгах по коммунальным платежам. Справка свидетельствует об исполнении жильцом положений Гражданского и Эксплуатационно-жилищного кодекса и платежеспособности этого человека. Для ее получения долгов не должно быть, потребуется полное закрытие коммунальных просрочек;
• удостоверения личности участников процесса.
• заверенное у нотариуса письмо-отказ от доли владения. Отказ необходим при наличии лиц, изъявивших желание не участвовать.

Внимание: взрослый имеет прерогативу не принимать права собственности, он может подписать отказ. Детям же это делать запрещено законом.

Вспомогательные бумаги для перевода в личную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком включают постановление для участия в ходе процесса, полученное у управления опекунства. Оформление данного постановления является неотъемлемой необходимостью и обязательным для обоих - отца с матерью (усыновителей либо опекунов), их присутствие обязательно, даже если они разведены (относительно имеющих родительские права). Оформляется данное постановление в течение 2 недель, а действие бессрочно.

Перевод в частную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком, находящимся на попечительстве управления опеки со вспомогательными документами требует:

• свидетельства (его оригинал и ксерокопия), подтверждающего право попечительства;
• свидетельства, дающего право на приватизацию. Данные документы выдаются государственным управлением опеки и попечительства.

Также требуется лист, выданный Отделением виз и регистрации (ОВИР), если кто-либо из жильцов ранее проживал в другой стране и был гражданином другого государства. Данный лист является подтверждением того, что лицо на настоящее время имеет российское гражданство. Действие листа - бессрочно.

Если гражданин уже однажды был соучастником приватизации, от него потребуется предоставление следующего перечня документов:

• справка об отсутствии собственности на жилье (форма №2). Срок действия справки - неограниченный;
• справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) расширенного образца. Срок получения справки - 7 дней с момента заверения начальником ЖЭК;
• выписка с базы ЕГРН по форме №3, которая несет информацию о владении граждан каким-либо недвижимым имуществом, их долях или же их отсутствии.

Стадия 2: Подготовка кадастрового и техпаспортов

Кадастровый и техпаспорта на объект необходимо получить, если они отсутствуют.

Стадия 3: Получение выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Выписка из реестра выдается Департаментом Управления Собственностью.

Внимание: при оформлении соглашения должны присутствовать все лица, претендующие на узаконивание жилья.

Стадия 4 – Заключительная: Получение акта (свидетельства) о государственной регистрации права

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регпалата, БТИ, МФЦ). Образец акта государственной регистрации права фиксирован законом.

Он включает следующие сведения:

• название предмета собственности;
• реальное местоположение предмета собственности;
• всю общую и отдельно жилую площадь;
• сведения о владении, для его идентификации в последующем;
• Ф.И.О. участников процесса;
• подписи;
• печать, подтверждающая законность акта;
• объем доли каждого соучастника права владения.

После получения на руки правоустанавливающего акта процесс приватизации является оконченным. Срок правовой собственности регулируется государством.

Стоимость оформления и перехода права собственности

Согласно законодательству каждому россиянину предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем общегосударственного (городского) жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. За исключением несовершеннолетних лиц - они данным правом могут воспользоваться повторно, уже будучи во взрослом возрасте.

Но также не новость, что законодательство постоянно терпит изменения, и бесплатная приватизация имеет свой срок окончания, на нынешнее время данный срок установлен на 2020 год.

Заключение

Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.

Процесс приватизации бесплатный. Доли несовершеннолетнего и взрослого в приватизированной площади делятся равным образом. Выписать или же получить отказ от лица младше 18 лет нельзя!

За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.

Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

– это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.

Что говорит закон?

В соответствии с «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

• когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
• когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

Участвуют ли дети до 18 лет?

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

• до 14 лет - опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
• с 14 до 18 лет - составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.
Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления

приватизации следующий:

1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
3. Составить договор на получение жилища в собственность.
4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Документы

при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

• утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
• договор социального найма;
• копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
• технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
• лицевой счет (выписка по квартире);
• нотариальная доверенность;
• справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
• справка об отсутствии долга за жилье;
• если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Стоимость

При проведении приватизации госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

Сроки

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.